این سند، نمونهای جامع از قرارداد اجارهنامه برای انواع املاک (مسکونی، اداری، تجاری) است که حقوق و تعهدات موجر و مستأجر را به طور کامل مشخص میکند. در ادامه، خلاصهای از مهمترین بخشهای این قرارداد ارائه میشود:
اطلاعات طرفین:
- شامل اطلاعات کامل موجر و مستأجر است.
مشخصات ملک:
- توضیحات دقیق ملک شامل نوع (مسکونی، اداری، تجاری)، آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، سند مالکیت و امکانات (اتاقها، پارکینگ، انباری، تلفن و غیره) ذکر شده است.
مدت اجاره:
- مدت قرارداد به صورت مشخص (ماه/سال) و تاریخ شروع و پایان آن تعیین شده است.
اجارهبها و نحوه پرداخت:
- مبلغ اجارهبها (ماهانه یا سالانه) و نحوه پرداخت آن (نقدی، چک، واریز به حساب) مشخص شده است.
- مبلغ ودیعه (به عنوان قرض الحسینه) و شرایط استرداد آن نیز ذکر شده است.
- در مورد املاک تجاری، مبلغ حق سرقفلی نیز مشخص شده است.
تعهدات طرفین:
- تعهدات موجر: تحویل ملک در تاریخ مقرر، انجام تعمیرات اساسی، استرداد ودیعه در زمان تخلیه.
- تعهدات مستأجر: پرداخت اجارهبها به موقع، استفاده منطبق با نوع ملک (مسکونی، اداری، تجاری)، عدم واگذاری، پرداخت هزینههای مصرفی و نگهداری، تحویل ملک در وضعیت سالم در زمان تخلیه.
- سایر موارد: مسئولیت مالیات، عواقب تخلف از قرارداد، شرایط فسخ قرارداد، اجرت المثل بعد از اتمام قرارداد، تمدید قرارداد.
نکات مهم:
- در صورت بروز اختلاف، قرارداد تابع قوانین مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر است.
- این قرارداد برای انواع املاک قابل استفاده است و با توجه به نوع ملک، برخی از بندها (مانند حق سرقفلی) ممکن است اعمال نشوند.
این سند، یک نمونه جامع و قابل تنظیم برای قرارداد اجارهنامه است و میتواند به عنوان مبنایی برای تنظیم قراردادهای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
