سلام من و برادرم زمینی به متراژ ۵۰۰متر داشتیم که برای مشارکت آپارتمان سازی به سازنده دادیم سازندهها دو نفر شریک بودند و مدت ساخت و ساز ۲۷ ماه بعد از اخذ جواز ساخت و ساز است ولی بعد از مدت۲۷ ماه چون شریکها به اختلاف خوردن ساختمان نیمه کاره مانده است و ما برای دیرکرد هر روز ۲ میلیون خسارت تعیین کردیم و میخوایم شکایت کنیم لطفاً راهنمایی کنید و اینکه هزینه های که بابت شکایت و وکیل میشه حدوداً چقدر میشه؟
سلام خدمتتون طبق قرارداد، سازنده موظف بوده ظرف ۲۷ ماه از تاریخ صدور پروانه، ساختمان را تکمیل کند. چون کار نیمهکاره مانده و تأخیر ایجاد شده، شما حق دارید بابت هر روز ۲ میلیون تومان خسارت تأخیر را از هر دو شریک سازنده مطالبه کنید. بهترین مسیر، طرح دادخواست مطالبه خسارت و الزام به انجام تعهد است. هزینه دادرسی حدود ۳٫۵٪ مبلغ خسارت مورد مطالبه است و حقالوکاله وکیل بسته به شهر و پیچیدگی پرونده متغیر است.
در.د بر شما.
در مقام یک پاسخ کاربردی به مسأله پیش آمده باید گفت که:
چون شما در قرارداد مشارکت مدت ساخت مشخص و ضمانت اجرایی با وجه التزامِ روزانه (۲ میلیون) تعیین کردید، حق دارید بابت تأخیر سازندهها دادخواست مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد و در صورت لزوم الزام به تکمیل ساختمان یا فسخ قرارداد بدهید. اختلاف بین دو شریکِ سازنده ربطی به شما ندارد و از نظر قانون، هر دو در برابر شما مسئول تضامنی هستند، یعنی میتوانید خسارت را از هر کدامشان کامل مطالبه کنید.
مدارک مهمتان قرارداد مشارکت، پروانه ساخت، صورتجلسات، عکسهای پیشرفت کار (در صورت لزوم جلب نظر کارشناس رسمی) و هر مدرکی از تاریخ شروع و توقف پروژه است. قاعدتاً مرجع رسیدگی دادگاه حقوقی محل ملک است.
در مورد هزینهها: هزینه دادرسی بر اساس مبلغی است که به عنوان خسارت مطالبه میکنید (درصدی از خواسته محاسبه میشود) و حقالوکاله وکیل توافقی است و بسته به شهر، مبلغ خواسته و پیچیدگی پرونده فرق میکند، ولی در پروندههای مشارکت در ساخت معمولاً رقم قابل توجهی میشود چون مبلغ دعوا بالاست.
اینکه فرد با تدبیری هستید و در امور مهم مشورت میکنید خیلی با ارزشه.
اگر احتیاج به وکیل داشتید حتما با ما تماس بگیرید.
ضمناً با امتیاز دادن به پاسخ ما رو حمایت کنید.
سلام وقت بخیر، کاربرگرامی چون قرارداد مشارکت در ساخت داشتهاید و در آن مدت انجام تعهد (۲۷ ماه پس از اخذ پروانه و وجهالتزام تأخیر ؛روزانه ۲ میلیون تومان بهصراحت تعیین شده، در صورت احراز پایان مهلت قراردادی و عدم تکمیل پروژه، حق طرح دعوای مطالبه وجهالتزام تأخیر در انجام تعهد و در صورت لزوم الزام به ایفای تعهد (تکمیل )ساختمان یا حتی فسخ قرارداد (در صورت پیشبینی شرط فسخ یا اثبات تعذر اجرا) را دارید،اختلاف بین شرکای سازنده از نظر حقوقی عذر موجه محسوب نمیشود و مسئولیت تضامنی آنان در برابر شما پابرجاست، بنابراین میتوانید علیه هر دو شریک یا یکی از آنان اقامه دعوا کنید؛ ارائه قرارداد مشارکت، پروانه ساخت، مدارک انقضای مهلت، گزارش پیشرفت فیزیکی (کارشناس رسمی)، و ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام تخلف و مطالبه خسارت بسیار مهم است و معمولاً دادگاه برای احراز تأخیر و میزان خسارت، پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد؛ از نظر هزینهها، هزینه دادرسی دعوای مالی حدود ۳٫۵ درصد مبلغ خواسته است ،مثلاً اگر ۳۰۰ میلیون تومان خسارت مطالبه شود حدود ۱۰–۱۱ میلیون تومان، هزینه کارشناسی بسته به شهر و موضوع معمولاً ۵ تا ۲۰ میلیون تومان قابل افزایش در مراحل بعد، و حقالوکاله وکیل توافقی است ولی عرفاً برای چنین پروندههایی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد مبلغ خواسته یا مبلغ مقطوعی در همین حدود توافق میشود، ضمن اینکه در صورت صدور حکم به نفع شما، امکان مطالبه بخشی از هزینهها و حقالوکاله طبق تعرفه از محکومعلیه وجود دارد.
