اجاره ملک برای صغیر

درود بر شما ؛ در اجرای احکام، اگر «محکوم‌علیه» دختر شما باشد و حق‌الوکاله هم بابت همان پرونده به نام او قطعی شده باشد، اصول کلی این است که از **اموال خودِ دختر** قابل وصول است؛ اما چند نکته مهم دارد: 1) **ودیعه/رهنی که شما به پدرتان داده‌اید** - اگر قرارداد اجاره و پرداخت ودیعه **به نام شما** بوده و پول هم از حساب/دارایی **شما** پرداخت شده باشد، اصولاً **مالِ شماست** و بابت بدهی دختر قابل توقیف نیست. - اگر قرارداد یا رسیدها طوری باشد که ودیعه **به نام دختر** یا از **اموال دختر** پرداخت شده باشد، ممکن است اجرای احکام آن را جزء دارایی دختر حساب کند و **توقیف** شود. - چون طرف مقابلِ ودیعه پدر شماست (قیّم)، حساسیت بیشتر می‌شود؛ حتماً **مدارک پرداخت** (رسید، حواله بانکی، متن اجاره‌نامه) را آماده کنید. 2) **اموالی که به نام دختر است و اجاره داده‌اید** - بله، در اصل امکان **توقیف منافع (اجاره‌بها)** و حتی در برخی موارد **توقیف خودِ ملک** و رفتن به سمت مزایده وجود دارد؛ ولی معمولاً اول سراغ راه‌های کم‌هزینه‌تر می‌روند (مثل توقیف اجاره‌بها یا حساب). - شما/قیّم می‌توانید از اجرای احکام بخواهید به جای مزایده، **اجازه پرداخت اقساطی از محل اجاره‌بها** داده شود (تقاضای تقسیط/مهلت/ترتیب پرداخت). تصمیم نهایی با دادگاه/اجرای احکام است. 3) **هزینه‌های تحصیل و زندگیِ صغیر** - هزینه‌های ضروری زندگی و تحصیل از نظر انسانی و حمایتی مهم است، اما در اجرا به این شکل نیست که «بدهی حذف شود». - راه عملی این است که قیّم با ارائه مدارک هزینه‌ها و وضعیت معیشت، **تقاضای تقسیط و جلوگیری از مزایده** کند تا پرداخت‌ها طوری تنظیم شود که به زندگی کودک لطمه نزند. 4) قدم‌های فوری و کاربردی - یک تصویر از **ابلاغیه اجرای احکام** و اینکه «محکوم‌علیه دقیقاً چه کسی است (شما/دختر/قیّم)» مشخص کنید. - **قرارداد اجاره و رسید ودیعه** را بررسی کنید نام چه کسی است. - سریعاً از طریق قیّم یا وکیل جدید، **درخواست تقسیط و توقیفِ اجاره‌بها به جای فروش ملک** را ثبت کنید. اگر دوست دارید، متن ابلاغیه/رأی و این سه مورد را همینجا بنویسید: 1) حق‌الوکاله دقیقاً به نام چه کسی صادر شده؟ 2) ودیعه در اجاره‌نامه به نام کیست؟ 3) ملکِ اجاره‌داده‌شده سندش به نام دختر است؟ با همین اطلاعات می‌توانم دقیق‌تر بگویم چه چیزی قابل توقیف است و بهترین اقدام فوری چیست.

سلام،بله، اگر حکم قطعی حق‌الوکاله صادر شده باشدوکیل می‌تواند از طریق اجرای احکام دنبال وصولش برود. اگر ودیعه/رهن به نام دخترتان یا از اموال او باشد، ممکن است در معرض توقیف قرار بگیرد؛ اما این بستگی دارد که مال دقیقاً متعلق به چه کسی ثبت شده و آیا جزو مستثنیات/هزینه‌های ضروری صغیر محسوب می‌شود یا نه. اموال صغیر معمولاً به‌راحتی مزایده نمی‌رود مگر با اجازه/نظارت دادگاه و قیم و بعد از بررسی اینکه ضررِ غیرقابل‌جبران به کودک نمی‌زند.هزینه‌های زندگی و تحصیل صغیر در تصمیم دادگاه مهم است و می‌تواند باعث شود دادگاه به‌جای فروش فوری مال، راه‌های سبک‌تر مثل تقسیط یا پرداخت از منافع/اجاره را بررسی کند. اگر امکان پرداخت اقساطی یا پرداخت از اجاره ملک هست، معمولاً می‌شود درخواست تقسیط/اعسار یا توافق در اجرای احکام داد. احتمال توقیف هست، ولی مزایده فوری اموال صغیر معمولاً آخرین راه است

سلام، اگر بدهی از اموال دخترِ صغیر باشد، از اموال خودِ دختر قابل وصول است؛ اما ودیعه‌ای که شما به پدرتان (مالک) داده‌اید اصولاً مالِ شماست و نباید بابت بدهی دختر برداشت شود، مگر ثابت شود طلب به نام دختر است یا به او تعلق دارد. اموال دختر (مثل ملکِ اجاره‌داده‌شده و اجاره‌بها) ممکن است برای وصول طلب ، توقیف شود، ولی معمولاً ابتدا از وجوه نقد و اجاره‌بها وصول می‌کنند و هزینه‌های متعارف زندگی و تحصیلِ صغیر در تصمیم‌گیری و تقسیط می‌تواند مورد توجه واحداجرای احکام قرار گیرد. موفق باشید.

سلام نکته اول اینکه با توجه به سن دختر شما که به بلوغ رسیده ، ایشان صغیر محسوب نمی گردد بلکه غیر رشید هستند . این دو آثار مختلفی دارد اما در مورد سوال بله وکیل محترم می توانند حق الوکاله خود را از موکلشان مطالبه نمایند ( در صورت رعایت تشریفات در موعد تنظیم قرارداد مالی با توجه به سن دخترتان ) . در هر حال ایشان مستحق اجرت عمل خود خواهند بود و می توانند اموال بدون معارض دختر شما را توقیف کنند . البته در صورت توقیف شما می توانید با مراجعه به اجرای احکام و تقدیم لایحه اگر مال از مستثنیات باشد تقاضای رفع توقیف را بدهید و یا با تقدیم دادخواست اعسار و پذیرش آن از اموال رفع توقیف و اقساط مناسب تعیین می شود. ولی راسا نمی توان دستور پرداخت قسطی صادر گردد

سلام وقت بخیروکیل دخترتان می‌تواند حق‌الوکاله خود را از اموال او وصول کند، اما پول رهن و اجاره‌ای که شما به پدرتان داده‌اید، به دلیل ماهیت حمایتی‌اش، از توقیف مصون است. همچنین، دادگاه موظف است پیش از هر اقدامی هزینه‌های ضروری زندگی و تحصیل فرزندتان را در نظر بگیرد و حتی با وجود بدهی نمی‌تواند ثبات زندگی و تحصیل او را به خطر بیندازد.

سلام وقت بخیر،کاربرارجمند در چنین وضعی اصل بر این است که حق الوکاله‌ای که برای دختر صغیر شما به حکم دادگاه قطعی شده، از اموال خودِ او قابل وصول است و اجرای احکام می‌تواند سراغ دارایی‌های متعلق به صغیر برود اما نه به شکلی که هزینه‌های ضروری و متعارف زندگی و تحصیل او لطمه بخورد، بنابراین اگر ودیعه رهن یا اموالی که به نام دخترتان و برای اجاره یا تأمین مسکن او گذاشته شده جزو دارایی‌های او محسوب شود، در اصل ممکن است برای پرداخت بدهی مورد توقیف قرار بگیرد ولی این موضوع بستگی به این دارد که آن مبلغ واقعاً مال خودِ صغیر باشد یا از اموال شخص دیگری مثل پدرتان تأمین شده باشد و رابطه حقوقی آن دقیقاً چه بوده است، در مورد مزایده هم اگر مال قابل توقیف متعلق به صغیر باشد و مال دیگری برای وصول بدهی نباشد، به طور کلی امکان اقدام اجرایی وجود دارد اما اجرای احکام معمولاً ابتدا سراغ توقیف و فروش به میزان بدهی می‌رود و نه بیشتر، و درباره هزینه‌های زندگی و تحصیل صغیر هم بله این هزینه‌ها در تصمیم‌گیری باید لحاظ شوند و اجرای حکم نباید طوری باشد که منافع و مصلحت کودک به خطر بیفتد، ضمن اینکه اگر ملک یا ودیعه برای تأمین مسکن و نیازهای ضروری اوست می‌شود به دادگاه یا اجرای احکام ایراد و درخواست بررسی مصلحت صغیر داد.