فروش ملک ورثه ای

سلام وقت بخیر ، كاربر گرامی‌ شما مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان هستید و بنابراین برای فروش سهم خود نیازی به امضای مادر ندارید، اما طبق عبارت «با استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان» باید سهم یک‌هشتم مادر از قیمت فروش ملک (ثمن) به او پرداخت شود تا حق او رعایت شود.

درود ثمنیه اعیانی حق زوجه است وبا پرداخت بدهی به زوجه از طریق اداره ثبت استثنا حذف میگردد

سلام در سند نوشته شده: «یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن» یعنی شما مالک ۱.۵ دانگ از کل ملک هستی، ولی یه نفر دیگه (احتمالاً مادرت) هنوز یه حق مالی از اون سهم داره که بهش پرداخت نشده. به این حق، «بهای ثمنیه» می‌گن؛ یعنی پولی که بابت خرید اون سهم باید داده بشه ولی هنوز پرداخت نشده یا محفوظ مونده. از نظر قانونی، چون سهمت مشاعه، می‌تونی سهم خودتو بفروشی ولی چون توی سند نوشته شده «باستثنا بهای ثمنیه»، یعنی مادرت هنوز یه طلب مالی از اون سهم داره. پس اگه بدون هماهنگی بفروشی، ممکنه بعداً ادعا کنه که حقشو نگرفتی و حتی شکایت کنه.بنابراین، پیشنهاد میدهم بهتره قبل از فروش، با مادرت توافق کنی که اون حق چقدر بوده و چطور پرداخت می‌شه. واگر بخواهی حق پرداخت کنی 1. توافق کتبی با مادرت بنویس که مثلاً از پول فروش، فلان مبلغ بابت بهای ثمنیه به ایشون پرداخت می‌شه. 2. در قولنامه یا قرارداد فروش بنویس که «مبلغ مورد توافق بابت بهای ثمنیه، همزمان با انجام معامله از محل وجوه دریافتی به ذی‌حق (مادر) پرداخت خواهد شد.» 3. اگه مبلغ دقیق مشخص نیست، می‌تونی از یه کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیری تا ارزش اون حق رو تعیین کنه.

با توجه به توضیح شما که در سند تک برگ، مالکیت شما به میزان یک ممیز پنج دهم (۱٫۵) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ذکر شده و عبارت \"با استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن\" آمده است، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد: ۱. مفهوم استثنا بهای ثمنیه عبارت \"با استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان\" معمولاً به این معناست که بخشی از ثمن (قیمت معامله) یا حق مالی مربوط به شخص دیگری (در اینجا احتمالاً مادر شما) باقی مانده و هنوز پرداخت نشده یا باید پرداخت شود. این موضوع می‌تواند ناشی از شروط ضمن عقد یا توافقات قبلی باشد. ۲. لزوم امضای مادر برای فروش اگر در سند قید شده که مالکیت شما مشروط به پرداخت بهای ثمنیه است، تا زمانی که این مبلغ را تسویه نکرده‌اید، انتقال قطعی ملک بدون رضایت ذینفع (مادر) ممکن نیست. بنابراین: - اگر مادر شما ذینفع بهای ثمنیه باشد، برای انتقال رسمی سهم خود نیازمند رضایت کتبی و امضای ایشان هستید. - اداره ثبت اسناد نیز هنگام انتقال سهم مشاع، وضعیت بدهی‌های احتمالی را بررسی می‌کند. ۳. نحوه پرداخت حق مادر برای پرداخت حق مادر: - ابتدا باید مبلغ دقیق بهای ثمنیه را مشخص کنید (این مبلغ معمولاً در قرارداد اولیه یا اسناد قبلی ذکر شده). - پس از تعیین مبلغ، با تنظیم یک صورتجلسه یا اقرارنامه رسمی نزد دفترخانه اسناد رسمی مبنی بر دریافت کامل وجه توسط مادر، ایشان رضایت خود را اعلام کند. - سپس می‌توانید نسبت به انتقال سهم خود اقدام نمایید. ۴. فروش بدون تسویه حق مادر در صورتی که بدون جلب رضایت و امضای مادر اقدام به فروش کنید: - خریدار ممکن است نتواند سند رسمی دریافت کند. - امکان طرح دعوا توسط ذینفع (مادر) علیه شما وجود دارد.