املاک

سلام، با توجه به مطالب شما، بصورت خلاصه : اگر فروشنده پس از انقضای مهلت، بدون اظهارنامه رسمیِ فسخ یا حکم دادگاه، صرفاً به دلیل تأخیر اقساط، وجهی را قبول نمی‌کند و پول واریزی شما را برمی‌گرداند، این اقدام فاقد اثر فسخ است و قرارداد همچنان نافذ محسوب می‌شود. راهکار شما: 1. ارسال اظهارنامه و در اظهارنامه اعلام کنید که آماده واریز تمامی اقساط معوق هستید و فروشنده حق ردّ اقساط را نداشته و در صورت ادامه امتناع، ناچار به طرح دعوا خواهید بود. 2. برگشت خوردن وجه، دلیل محکمی است که شما قصد انجام تعهد داشته‌اید و فروشنده مانع شده است . 3. طرح دعوای الزام به انجام تعهدات قرارداد و الزام به انجام تعهدات ناشی از مبایعه‌نامه به همراه تودیع باقیمانده ثمن در صندوق دادگستری را انجام دهید. امیدوارم توضیحات مفید بوده باشد، موفق باشید.

سلام وقت بخیر شما میتوانید در صندوق دادگستری اقساط رو واریز کنید و با اظهار نامه به اطلاع ایشان برسانید و همچنین میتوانید دستور موقت برای بازداشت زمین جهت هر گونه نقل و انتقال بگیرید تا نقل و انتقال صورت نگیرد.

سلام خدمتتون در صورت عدم پذیرش پرداخت توسط فروشنده، برای اثبات حسن نیت خود در پرداخت اقساط، می‌توانید مبالغ را از طریق اظهارنامه قضایی یا دادخواست مطالبه وجه” به حساب ایشان واریز کنید.

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمنددر خصوص مشکلی که در مورد پرداخت اقساط زمین و عودت مبالغ توسط فروشنده با آن مواجه هستید، راهکارهای حقوقی و عملیاتی متعددی وجود دارد که می‌توانید برای احقاق حق خود از آن‌ها بهره‌مند شوید. با توجه به اینکه شما شروع به پرداخت اقساط کرده‌اید و مبالغ واریزی توسط فروشنده بازگردانده می‌شود، این نشان‌دهنده عدم پایبندی فروشنده به تعهدات قراردادی و همچنین عدم پذیرش پرداخت از سوی ایشان است. اولین و مهم‌ترین گام در این شرایط، مستندسازی دقیق تمام مراحل است. از تمامی فیش‌های واریزی که انجام داده‌اید و همچنین مبالغی که توسط فروشنده عودت داده شده است، بایگانی دقیقی تهیه کنید. مکاتبات، پیامک‌ها، ایمیل‌ها و هرگونه مدرکی که نشان‌دهنده تلاش شما برای پرداخت و عدم پذیرش آن توسط فروشنده باشد، بسیار ارزشمند خواهد بود. در مرحله بعد، لازم است که یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به فروشنده ارسال نمایید. در این اظهارنامه، با ذکر جزئیات کامل قرارداد (مانند تاریخ قرارداد، مشخصات زمین، میزان اقساط، تاریخ‌های سررسید و مبالغ پرداخت شده و مبالغی که توسط ایشان عودت داده شده است)، مراتب آمادگی خود را برای پرداخت مبالغ باقیمانده اعلام کرده و از ایشان بخواهید تا در زمان و مکان مشخصی جهت دریافت مبالغ حاضر شوند. همچنین قید کنید که در صورت عدم همکاری ایشان، شما به ناچار جهت ایفای تعهدات خود و جلوگیری از تضییع حقوق قانونی‌تان، اقدام به تودیع مبالغ در صندوق دادگستری خواهید نمود. صندوق دادگستری محلی است که در آن می‌توانید مبالغ بدهی خود را به صورت امانی واریز کنید تا از مسئولیت قانونی خود مبرا شوید. این اقدام، نشان‌دهنده حسن نیت شما و تلاش برای اجرای تعهدات قراردادی است و از هرگونه ادعای عدم پرداخت از سوی فروشنده جلوگیری می‌کند. پس از واریز مبالغ به صندوق دادگستری، می‌توانید با ارائه مدارک مربوطه، دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را به دادگاه تقدیم کنید. در صورتی که فروشنده همچنان از همکاری امتناع ورزد و حاضر به تنظیم سند رسمی به نام شما نباشد، دادگاه پس از بررسی مستندات و احراز صحت ادعای شما، حکم الزام به تنظیم سند رسمی را صادر خواهد کرد. در مواردی که فروشنده همچنان از اجرای حکم خودداری کند، نماینده دادگاه می‌تواند از طرف وی سند را امضا و منتقل نماید. همچنین، اگر در قرارداد ذکر شده باشد که در صورت عدم پرداخت اقساط در سررسید مقرر، خسارتی به شما تعلق می‌گیرد، می‌توانید در چارچوب قوانین و مقررات، نسبت به مطالبه آن خسارات نیز اقدام نمایید. البته در این مورد، لازم است که متن دقیق قرارداد شما مورد بررسی قرار گیرد.توصیه می‌شود برای طی کردن این مراحل و اطمینان از صحت روند قانونی، از مشاوره و راهنمایی یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها بهره‌مند شوید. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق قرارداد شما و شرایط موجود، بهترین راهکار را پیشنهاد داده و شما را در تمام مراحل قانونی همراهی کند. این اقدامات حقوقی به شما کمک می‌کند تا حق و حقوق خود را به طور کامل احیا کرده و از بروز مشکلات بیشتر جلوگیری نمایید.