جریمه فروش زمین بدون پایان کار

پاسخ را مشاهده نمودم، هیچکدام مربوط به سوال نبود، شما میبایست، عوارض تغییر کاربری به شهرداری را پرداخت نمایید، میزان آن عرف مابه التفاوت مسکونی و تجاری در آن منطقه است، پیش اجرائیات شهرداری، و رای کمیسیون ما ه ۱۰۰ به توافق برسید، در عمل اصولا شهرداری حاضر به تهاتر میشود، یعنی اگر نیوجرسی بگذارد روبروی مغازه، می‌توان با مذاکره بخشی از ملک را در برابر عوارض معاوضه نمود، ولی اگر پول نقد دارید، نیازی به تهاتر نیست و با پرداخت تغییر کاربری مشکل سریعا حل میشود

سوال نامفهوم است نیاز به توضیح بیشتر و بررسی می باشد

سلام‌وقت بخیر، کاربر‌گرامی‌ در مورد مغازه‌ای که پیش از سال ۱۳۷۰ بدون اخذ پایان‌کار ساخته شده و در سند به‌صورت زمین قید گردیده، مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و رویه معمول کمیسیون‌های مربوط، چون ساخت‌وساز در دوران قبل از سخت‌گیری‌های قانونی جدید انجام گرفته است، این‌گونه املاک معمولاً مشمول حکم تخریب یا جریمه سنگین نمی‌شوند؛ بلکه پس از احراز قدمت بنا از طریق عکس‌های هوایی، قبوض خدماتی یا تأیید محلی، و در صورت نداشتن تجاوز به معبر یا مشاعات، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به پرداخت جریمه‌ای متناسب با ارزش معاملاتی روز منطقه و نوع استفاده فعلی ملک (تجاری) صادر می‌کند. این جریمه بیشتر جنبه‌ی قانونی‌سازی و تطبیق با ضوابط کنونی را دارد و در املاک قدیمی معمولاً حداقلی محاسبه می‌شود. پس از پرداخت آن، شهرداری پایان‌کار صادر کرده و وضعیت ملک در معاملات رسمی کاملاً قانونی و معتبر می‌گردد.

در گذشته مالکین برای دریافت سند مالکیت تک‌برگ، ملزم به دریافت پایان کار از شهرداری بودند؛ اما حالا با اجرای قانون جدید حتی برای ملک بدون پایان کار نیز راهکارهایی پیش‌بینی شده که امکان صدور سند را فراهم می‌کند. بر اساس قانون جدید(قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول)، شهرداری‌ها موظف‌اند برای املاکی که به دلیل پرداخت نشدن جریمه، پایان کار محسوب نمی‌شوند، گواهی پایان کار صادر کنند. در این گواهی، جزئیات جریمه بخش‌های اختصاصی و مشاع مشخص شده و مالک می‌تواند با استناد به آن از اداره ثبت درخواست صدور سند کند. در این مرحله هیچ مبلغی بابت جریمه دریافت نمی‌شود. در این مرحله هیچ مبلغی بابت جریمه دریافت نمی‌شود و فقط در زمان انتقال، مالک موظف به پرداخت جریمه با نرخ روز خواهد بود. در رابطه با ملک بدون پایان کار، قانون‌گذار فرآیند پرداخت جریمه را به تعویق انداخته تا مانعی برای صدور سند نباشد. مالک می‌تواند بدون پرداخت جریمه سند دریافت کند؛ اما پیش از تنظیم سند انتقال به شخص دیگر باید جریمه‌ها را به نرخ روز تسویه کند. این اقدام یک فرصت مناسب برای کسانی است که قصد تثبیت مالکیت خود را دارند، حتی اگر ملک در حال حاضر دارای تخلفات ساختمانی باشد.

سلام مغازه تون قبل از سال ۱۳۷۰ ساخته شده باشد، معمولاً مشمول جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری می‌شود، اما میزان جریمه به نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ و شرایط ملک بستگی دارد.ملک شما که در سند به عنوان زمین ذکر شده ولی در عمل تبدیل به مغازه شده و پایان کار ندارد ساختمان‌های قبل از سال ۱۳۷۰ معمولاً بدون پایان کار ساخته شده‌اند، چون در آن زمان طرح جامع شهری وجود نداشت. با این حال، در زمان فروش یا انتقال سند، شهرداری ممکن است مالک را ملزم به پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ کند. - ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به ساخت‌وساز بدون پروانه یا تغییر کاربری بدون مجوز مربوط می‌شود. اگر ملک به صورت غیرمجاز به مغازه تبدیل شده باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند جریمه‌ای تعیین کند یا حتی رأی به تخریب بدهد، مگر اینکه جریمه پرداخت شود و رأی تخریب لغو گردد. - میزان جریمه به مواردی مثل: - متراژ مغازه - نوع ساخت (سازه، نما، ایمنی) - موقعیت ملک - ارزش منطقه‌ای - نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ بستگی دارد و عدد ثابتی ندارد.