دریافت دیرکرد اجاره خانه از مستاجر

سلام خدمتتون مطابق قانون روابط موجر و مستأجر، در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها از سوی مستأجر، موجر حق دارد علاوه بر وصول اجاره‌بهای معوقه، درخواست تخلیه ملک را نیز بنماید. در خصوص جریمه تأخیر، در صورتی که در قرارداد شرطی مبنی بر دریافت خسارت تأخیر وجود نداشته باشد، دادگاه معمولاً مبلغی بابت تأخیر اضافه نمی‌کند، مگر با استناد به ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی که خساراتی که عدم انجام تعهد یا تأخیر آن را ایجاب کرده است را نیز شامل می‌شود، که این مورد نیاز به اثبات و تشخیص قاضی دارد.

درود بر شما هموطن گرامی. (لطفا پس از بررسی پاسخ با شرکت در نظرسنجی ما را در ارائه خدمات بهتر یاری کنید). در خصوص اجاره‌بهای معوقه، باید به اعتبار قرارداد اجاره نامه دادخواستی به مرجع قضائی تقدیم کنید. (در این پروندهدادگاه صلح صالح می باشد)، در صورت قید عبارت خسارت تاخیر در ردیف خواسته های دادخواستتان، دادگاه علاوه بر اصل اجاره‌بهای ۶ ماهه (۸ میلیون تومان در ماه)، مبلغی را به عنوان خسارت تاخیر تادیه نیز برای شما محاسبه خواهد کرد. این مبلغ معمولاً بر اساس شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی محاسبه می‌شود و به اصل بدهی اضافه می‌گردد. میزان دقیق آن به نرخ تورم در طول دوره تاخیر بستگی دارد. در صورت تمایل آمادگی داریم در بخش تنظیم اوراق قضائی دادخواست مذکور را برایتان تنظیم کنیم.

در صورت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر، اگر اجاره نامه عادی است از طریق ارسال اظهارنامه به ایشان اعلام نمایید و اگر اجاره نامه رسمی می باشد به دفترخانه مراجعه تا اخطاریه به مستاجر ارسال نماید تا در آینده در دعوی مطالبه اجاره بها مبدا خسارات تاخیر تادیه گردد میزان تاخیر تادیه مطابق با نرخ اعلامی بانک مرکزی بوده،همچنین این اخطار یا اظهارنامه در دعوی تخلیه می تواند مستند محکم به نفع شما باشد.

سلام خسارا تاخیر تادیا از تاریخ تقدیم دادخواست یا اظهارنامه تعیین میشه در فرض سوال هنو، چیزی تعلق نمیگیرد

سلام، با توجه به امکان ثبت اظهارنامه و دادخواست از طریق دفاترخدمات قضایی، پیشنهاد می‌کنم با مشورت وکیل دادگستری اظهارنامه در خصوص مطالبه اجاره‌بها مطابق قرارداد اجاره را جهت مستأجر ارسال و یک مهلت چند روزه جهت هماهنگی باشما و پرداخت اجاره بها مشخص کنید و بعد از پایان مهلت اظهارنامه، دادخواست حقوقی تنظیم کنید و دادگاه اجور معوقه و خسارت تأخیر و هزینه‌های دادرسی را محاسبه و مستأجر محکوم به پرداخت می‌شود. امیدوارم توضیحات مفید بوده باشد، موفق باشید.

سلام وقت بخیر شما اظهارنامه ارسال نمایید بعد طرح شکایت کنید که از زمان اظهارنامه براتون تاخیر تادیه محاسبه شود فروردین ماه فعلا شاخص بانک مرکزی مشخص نشده طبق سال قبل (اسفند ماه) محاسبه خواهد شد .

سلام مستند به ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی خسارت تاخیر تادیه تنها از تاریخ مطالبه رسمی یعنی ابلاغ اظهارنامه یا ثبت دادخواست به طلب ۴۸ میلیون تومانی شما تعلق می‌گیرد و بر اساس شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی محاسبه خواهد شد با توجه به ودیعه ۲۰۰ میلیونی نزد شما توصیه می‌گردد با ارسال فوری اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی مبنای زمانی خسارت را تثبیت کرده و سپس با ثبت دادخواست مطالبه اجور معوقه توام با تامین خواسته نسبت به توقیف و تهاتر طلب و خسارات قانونی از محل ودیعه اقدام نمایید تا طبق قانون جدید ساماندهی بازار مسکن مصوب ۱۴۰۳ حقوق شما به طور کامل استیفا گردد

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند در پرونده‌های تخلیه و مطالبه اجور معوقه، علاوه بر اصل اجاره‌بهاء معوقه، مستأجر به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه هم محکوم می‌شود که میزان آن مطابق نرخ رسمی بانک مرکزی و بر اساس فرمول خسارت تأخیر محاسبه می‌شود و معمولاً برای مبالغی مثل ۸ میلیون تومان در ماه و تأخیر ۶ ماهه عددی در حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد مجموع بدهی متغیر است و رقم دقیق فقط پس از طرح دعوا و محاسبه کارشناس یا اجرای احکام مشخص می‌شود، بنابراین شما می‌توانید هم اصل ۴۸ میلیون اجاره معوقه را مطالبه کنید و هم خسارت قانونی تأخیر آن و دادگاه این مبلغ را به طور کامل در حکم لحاظ خواهد کرد.

سلام مبلغ تاخ تادیه بر اساس زمان سپری شده و شاخص بانک مرکزی محاسبه میشود اما چیزی که اهمیت دارد زمان مطالبه رسمی میباشد تاخیر تادیه از زمان اظهارنامه مطالبه رسمی یا دادخواست محاسبه خواهد شد در نتیجه پیشنهاد میگردد جهت حفظ حقوق خود سریعا اقدام قضایی انجام دهید .