سامانه ساغر

بااحترام در وضعیت شما چون برای یک واحد مشخص قرارداد دارید و واحد تحویل شده ولی سند تفکیکی و کدپستی اختصاصی واحد صادر نشده بهتر است در مرحله تهیه نقشه اطلاعات موجود مربوط به کل پلاک و ملک مادر را وارد کنید و از درج شماره یا کدپستی اختصاصیِ حدسی برای واحد خودداری کنید کدپستی کلی و پلاک ثبتی اصلی که در مدارکتان وجود دارد را همان‌طور که در سند یا مدارک رسمی پروژه آمده وارد کنید و اگر سامانه برای واحد ثبتی عددی می‌خواهد که از مدارک شما قابل استخراج نیست آن را حدس نزنید چون ممکن است باعث مغایرت اطلاعات شود در مورد نقشه‌بردار نیز اگر گزینه نقشه‌بردار مجاز جامعه حدنگار را انتخاب کنید انتخاب نقشه‌بردار از طریق سامانه انجام می‌شود و لازم نیست شخص خاصی را از قبل بشناسید درباره اختلاف نام واحد بین دو شرکت هم بهتر است در قسمت توضیحات صریحاً هر دو عنوان را ذکر کنید مثلاً بنویسید واحد D مطابق قرارداد اینجانب با شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان و واحد E مطابق نامگذاری شرکت شریک پروژه که هر دو عنوان مربوط به یک واحد فیزیکی هستند همچنین حتماً توضیح دهید که درخواست حاضر صرفاً مربوط به یک واحد متعلق به شما است و مشخصات آن بر اساس قرارداد و وضعیت موجود ملک اعلام می‌شود یک نکته مهم هم این است که چون بحث سامانه کاتب و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مطرح است و موضوع ثبت اطلاعات ملک است بهتر است هیچ‌کدام از فیلدهای ثبتی را بر اساس حدس تکمیل نکنید و اگر سامانه فیلدی را اجباری کرده که اطلاعاتش را ندارید از گزینه‌های مربوط به فقدان اطلاعات یا راهنمای همان سامانه استفاده کنید نه اینکه عددی را حدس بزنید

سلام واحترام در سامانه ساغر فقط اطلاعات واقعی و رسمی رو وارد کن، هیچ چیز حدسی یا ساختگی ننویس.کدپستی و پلاک ثبتی مادر رو وارد کن چون هنوز برای واحدها کد اختصاصی صادر نشده.واحد ثبتی اداره ثبت رو همون اداره ثبت صالح برای ملک انتخاب کن، از سند یا استعلام ثبتی مطمئن شو.اگر نقشه‌بردار مشخص نداری، گزینه نقشه‌بردار مجاز جامعه حدنگار رو بزن تا سامانه خودش تعیین کنهدر بخش توضیحات حتماً اختلاف نام‌گذاری رو شفاف بنویس: «واحد در قرارداد من با شرکت فرهنگیان D هست و در شرکت شریک پروژه E، هر دو اسم مربوط به یک واحد تحویلیه.تأکید کن که درخواست فقط برای یک واحد خودت هست، نه کل پروژه.قبل از ثبت نهایی، همه مدارک رو تطبیق بده: قرارداد، نقشه UTM، مدارک تعاونی و سوابق ثبتی.هیچ مشخصه‌ای رو بر اساس حدس وارد نکن، چون اشتباه باعث طولانی شدن کار یا نیاز به اصلاح میشه.

درود بر شما؛ در فرض شما، کدپستی و پلاک ثبتی کلیِ عرصه را فقط در صورتی وارد کنید که سامانه برای ثبت ادعای واحد فاقد مشخصات تفکیکی، همان مشخصات ثبتی را مطالبه و تأیید کند؛ از درج کدپستی یا پلاک حدسی و اختصاصی‌سازی‌نشده خودداری نمایید. مبنای قانونی، ماده ۱۰ و تبصره‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه اجرایی آن است. در بخش نقشه، انتخاب «نقشه‌بردار مجاز جامعه حدنگار» در صورت نداشتن نقشه‌بردار مشخص، مناسب است؛ لیکن اطلاعات نهایی باید با سوابق ثبتی و مدارک پروژه تطبیق داده شود. در قسمت توضیحات، اختلاف نام‌گذاری را دقیقاً ذکر کنید: «واحد مورد ادعا در قرارداد اینجانب با شرکت ... به عنوان واحد D و در مدارک شرکت شریک پروژه به عنوان واحد E معرفی شده و هر دو عنوان ناظر به یک واحد تحویلی است.» همچنین تصریح کنید درخواست صرفاً نسبت به همان یک واحد قراردادی است. با توجه به ضمانت اجرای اظهارات خلاف واقع در ماده ۱۰ قانون الزام، قبل از ثبت نهایی، تطبیق قرارداد، پلاک ثبتی عرصه، نقشه UTM، مدارک تعاونی و سوابق دو شرکت ضروری است؛ زیرا نحوه درج اطلاعات در این پرونده می‌تواند مستقیماً بر پذیرش یا قابلیت رسیدگی ادعا اثر بگذارد.

سلام، با توجه به توضیحات شما، بطور خلاصه :اطلاعات را دقیقاً مطابق اسناد ثبتی مادر (کدپستی و پلاک عرصه) وارد کنید، در توضیحات صراحتاً به اختلاف نام‌گذاری D/E اشاره نمایید و از درج اطلاعات حدسی خودداری کنید. موفق باشید

سلام وقت بخیر،کاربر بزرگوار؛ در وضعیتی که توضیح داده‌اید، اصل مهم این است که اطلاعات سامانه باید بر مبنای اسناد و مشخصات ثبتی موجود وارد شود و صرفاً به دلیل اینکه برای واحد شما هنوز پلاک ثبتی و کدپستی اختصاصی صادر نشده، نباید اطلاعاتی را حدس زده یا پلاک و کدپستی جدیدی برای واحد ایجاد کنید. اگر کدپستی و پلاک ثبتی موجود مربوط به کل قطعه یا عرصه پروژه است، در صورتی که سامانه در مرحله تهیه نقشه همان مشخصات موجود ملک را مطالبه می‌کند، همان کدپستی و پلاک ثبتی مادر را دقیقاً مطابق سند و مدارک ثبتی وارد کنید؛ اما اگر سامانه صراحتاً کدپستی اختصاصی واحد را مطالبه کند و چنین کدی هنوز وجود ندارد، بهتر است از درج کدپستی حدسی یا متعلق به واحد دیگر خودداری شود و ابتدا از اداره ثبت یا تعاونی مشخص شود که برای این مرحله چه شناسه‌ای باید درج گردد، زیرا اشتباه در اطلاعات ثبتی می‌تواند موجب مغایرت پرونده و نیاز به اصلاح یا تکمیل مدارک شود. درباره واحد ثبتی نیز اگر منظور سامانه «واحد ثبتی اداره ثبت مربوط به ملک» باشد، باید همان واحد ثبتی صالح برای حوزه‌ای که ملک در آن واقع شده انتخاب شود و نباید شماره یا عنوان آن را حدس بزنید؛ این مورد را می‌توانید از سند عرصه، استعلام ثبتی، مدارک تعاونی یا اداره ثبت محل احراز کنید. در قسمت گروه نقشه‌بردار نیز اگر سامانه امکان انتخاب «نقشه‌بردار مجاز جامعه حدنگار» را فراهم می‌کند، انتخاب این گزینه معمولاً برای اشخاصی است که نقشه‌بردار مشخصی ندارند تا فرآیند انتخاب طبق سازوکار سامانه انجام شود؛ با این حال قبل از نهایی کردن درخواست، مشخصات نقشه‌بردار تعیین‌شده را در سامانه بررسی کنید. در خصوص تفاوت نام واحد نیز حتماً هر دو عنوان را با حفظ تفکیک و بدون ایجاد تعارض درج کنید؛ یعنی عنوان قراردادی خودتان را دقیقاً همان‌گونه که در قرارداد آمده ذکر کنید و در توضیحات بنویسید که «واحد خریداری‌شده به موجب قرارداد اینجانب با شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان، در قرارداد با عنوان واحد D معرفی شده و حسب نام‌گذاری شرکت شریک پروژه، همان واحد با عنوان E نیز مشخص گردیده و هر دو عنوان ناظر به یک واحد می‌باشند.» همچنین در قسمت توضیحات صراحتاً قید کنید که درخواست صرفاً نسبت به همان یک واحد متعلق به شماست و درخواست تهیه نقشه برای واحدهای دیگر پروژه ندارید. این توضیح بسیار مفید است، چون اختلاف نام‌گذاری D و E را از ابتدا برای نقشه‌بردار و مرجع ثبتی روشن می‌کند و مانع از این می‌شود که دو عنوان متفاوت به عنوان دو واحد مستقل تلقی شوند. در نهایت، مهم‌ترین نکته این است که در سامانه ساغر یا کاتب هیچ مشخصه‌ای را بر اساس حدس وارد نکنید؛ کدپستی و پلاک ثبتی مادر را فقط در صورتی وارد کنید که سامانه در آن مرحله مشخصات عرصه یا ملک مادر را می‌خواهد، و اگر فیلد مربوط به مشخصات اختصاصی واحد است و چنین مشخصاتی هنوز وجود ندارد، باید از مرجع ثبتی یا پشتیبانی سامانه نحوه ثبت ملک فاقد مشخصات اختصاصی را احراز کرد. صرف اشتباه احتمالی در ورود اطلاعات نیز به این معنا نیست که الزاماً ادعا برای همیشه رد می‌شود یا شخص حتماً باید به دادگاه مراجعه کند؛ بسته به نوع خطا، ممکن است موضوع از طریق اصلاح اطلاعات، تکمیل مدارک یا بررسی ثبتی قابل رفع باشد.