سلام ما تعدادی ورثه هستیم و دارای تعدادی زمین غیر محدوده روستایی حال میخواهیم برای تنظیم سند های این پلاک ها وکالت را به یک نفر بدهیم لطفا راهنمایی بفرمایید
باسلام
در اعطای وکالت درصورت توافق برای یک نفر مشخص که مورد تایید همه هست درمتن وکالتنامه تنظیمی دقت بفرمایید که چیزی خارج از توافق بین وراث اعمال نشده باشه
با سلام
به صورت کلی اقدامات زیر انجام شود
1. تعیین وکیل (نماینده ورثه):
همه ورثه باید توافق کنند که یک نفر (از میان خود یا شخص ثالث) به عنوان وکیل انتخاب شود.
2. تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی:
- هر یک از ورثه باید شخصاً در دفترخانه حاضر شوند یا نماینده قانونی داشته باشند.
- وکالتنامه باید به صورت رسمی تنظیم شود (وکالتنامه عادی کافی نیست برای امور ثبتی و سند).
- در متن وکالتنامه باید دقیقاً ذکر شود که وکیل اختیار دارد نسبت به اخذ سند مالکیت، تفکیک، افراز، انتقال، ثبت در سامانه ثنا و اداره ثبت اسناد و املاک اقدام کند.
درود بزرگوار،
پیش نویس این نوع وکالت های در دفاتر اسناد رسمی موجود هست، و نیازی به نگرانی نیست.
فقط طبق تجربه های قبلی این مهم را در نظر داشته باشید،
در برابر وکالت نامه ، حتما تضمین مالی مناسب بگیرید در همان دفترخانه، تا خدایی نکرده با اهمال کاری یا سواستفاده وکیل مورد نظرتان، دچار آسیب های مالی فراوانی نشوید
یلام وقت بخیر، کاربر گرامی باید وکالتنامه رسمی جامع و دقیق در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نمایید. در متن وکالتنامه، لازم است حدود اختیارات وکیل بهروشنی ذکر شود، از جمله: اختیار مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بخشداری و سایر مراجع ذیربط؛ حق انجام استعلامها، امضای نقشه و فرمها، اخذ اسناد مالکیت تکبرگ، پرداخت هزینهها و عوارض قانونی، و نیز اختیار حضور در دفترخانه برای امضای هرگونه سند رسمی مربوط به پلاکها. همهی وراث باید شخصاً در دفترخانه حاضر شوند و وکالت را امضا کنند، مگر آنکه یکی از آنان با وکالتنامه معتبر از دیگری نمایندگی داشته باشد. توصیه میشود وکالتنامه بهصورت تام، بلاعزل و بدون حق توکیل به غیر (مگر با توافق کتبی همهی وراث) تنظیم شود تا در روند امور ثبتی و اداری هیچ وقفه یا اختلافی ایجاد نگردد و اختیار وکیل برای پیگیری کامل امور قانونی اراضی محفوظ بماند.
بله، میتوانید برای تنظیم سند زمینهای موروثی، وکالت رسمی از همه ورثه به یک نفر بدهید.
✅ این وکالت باید در دفترخانه رسمی تنظیم شود و اختیارات دقیق (فقط امور ثبتی یا شامل فروش و تقسیم نیز) در متن ذکر گردد.
✅ قبل از وکالت، وضعیت ثبتی و منابع طبیعی زمین بررسی شود.
✅ وکالت را قابل عزل و محدود به موضوع خاص بنویسید.
سلام خدمتتون
مراحل قانونی واگذاری وکالت برای زمینهای ورثهای غیرمحدوده شامل
توافق همه ورثه
همه باید رضایت کتبی بدهند که یک نفر از طرفشان کارهای سند را انجام دهد.
وجمعآوری مدارک
برای هر ورثه:
کارت ملی و شناسنامه
گواهی انحصار وراثت
مدارک زمین (قولنامه، واگذاری، یا سند قدیمی)
و تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه
در وکالتنامه باید مشخص شود:
مشخصات کامل وکیل و ورثهها
شماره پلاکها و موقعیت زمینها
اختیارات دقیق وکیل (ثبت، استعلام، امضا، تفکیک، پرداخت و…)
وثبت وکالتنامه در سامانه ثبت اسناد
دفترخانه آن را ثبت میکند و نسخه رسمی به وکیل داده میشود.
اقدامات بعدی توسط وکیل
مراجعه به اداره ثبت اسناد
گرفتن استعلام از منابع طبیعی، بنیاد مسکن یا جهاد کشاورزی
پیگیری صدور سند رسمی یا تقسیم سهمها
