املاک

سلام و احترام خدمتتون اگر فروشنده اقساط شما را پس می‌زند، اول دلیلش را مستقیم بپرسید. اگر پاسخ نداد یا مشکل حل نشد، یک اظهارنامه رسمی بفرستید و اعلام کنید که آماده پرداخت هستید. اگر بازهم قبول نکرد، از طریق دادگاه اقساط را به صندوق دادگاه واریز و دادخواست الزام به انجام تعهد بدهید. موفق باشید

سلام، با توجه به مطالب شما، بصورت خلاصه : اگر فروشنده پس از انقضای مهلت، بدون اظهارنامه رسمیِ فسخ یا حکم دادگاه، صرفاً به دلیل تأخیر اقساط، وجهی را قبول نمی‌کند و پول واریزی شما را برمی‌گرداند، این اقدام فاقد اثر فسخ است و قرارداد همچنان نافذ محسوب می‌شود. راهکار شما: 1. ارسال اظهارنامه و در اظهارنامه اعلام کنید که آماده واریز تمامی اقساط معوق هستید و فروشنده حق ردّ اقساط را نداشته و در صورت ادامه امتناع، ناچار به طرح دعوا خواهید بود. 2. برگشت خوردن وجه، دلیل محکمی است که شما قصد انجام تعهد داشته‌اید و فروشنده مانع شده. 3. طرح دعوای الزام به انجام تعهدات قرارداد و الزام به انجام تعهدات ناشی از مبایعه‌نامه به همراه تودیع باقیمانده ثمن در صندوق دادگستری را انجام دهید. امیدوارم توضیحات مفید بوده باشد، موفق باشید.

سلام وقت بخیر شما میتوانید در صندوق دادگستری اقساط رو واریز کنید و با اظهار نامه به اطلاع ایشان برسانید و همچنین میتوانید دستور موقت برای بازداشت زمین جهت هر گونه نقل و انتقال بگیرید تا نقل و انتقال صورت نگیرد.

درود بر شما در خصوص اقدام فروشنده مبنی بر بازگرداندن اقساط واریزی باید بدانید که این رفتار یک مانور زیرکانه برای ایجاد وضعیت تخلف از قرارداد برای شماست تا در آینده با ادعای عدم پرداخت ثمن مسیر فسخ یا ابطال معامله را هموار کند لذا برای خنثی کردن این استراتژی و تثبیت معامله باید طبق رویه قاطع قضایی عمل کنید اول اینکه بلافاصله یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای وی ارسال کنید و در آن صراحتا قید کنید که با توجه به استنکاف ایشان از پذیرش وجه و مسترد نمودن مبالغ واریزی شما آمادگی کامل جهت تادیه حقوق قراردادی را دارید و به وی مهلت بدهید ظرف ۴۸ ساعت شماره حساب جهت واریز اعلام کند در غیر این صورت طبق ماده ۲۷۳ قانون مدنی که مقرر میدارد اگر صاحب حق از قبول وجه امتناع کند متعهد با تسلیم آن به حاکم بری الذمه میشود شما باید به دایره سپرده دادگستری مراجعه کرده و مبالغ را به حساب موقت دادگستری واریز و فیش آن را دریافت کنید این اقدام در رویه قضایی به منزله پرداخت قطعی تلقی شده و راه هرگونه ادعای فسخ یا مطالبه خسارت تاخیر تادیه را به طور کامل مسدود میکند دوم اینکه با توجه به بازگرداندن پول و احتمال قصد فروشنده برای معامله مجدد با قیمت بالاتر حتما دادخواستی تحت عنوان اثبات صحت معامله و الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح نموده و همزمان تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی مذکور را از دادگاه بخواهید تا ملک در دفتر بازداشتی اداره ثبت توقیف شود و فروشنده امکان انتقال قانونی به غیر را از دست بدهد دقت کنید که صرف واریز به حساب بانکی فروشنده وقتی پول را برمیگرداند برای دادگاه دلیل بر ایفای تعهد نیست و تنها راه نجات شما در این بن بست تودیع وجه در صندوق دادگستری و ابلاغ رسید آن به فروشنده است تا حسن نیت و پایبندی شما به قرارداد در پرونده منعکس شده و حاکمیت قرارداد شما محفوظ بماند و فروشنده نتواند با تمسک به تاخیر در اقساطی که خود مانع پرداختشان شده معامله را متزلزل کند

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند در صورتی که شما اقساط را طبق قرارداد پرداخت کرده‌اید و فروشنده از پذیرش اقساط خودداری می‌کند و وجوه را به حساب شما عودت می‌دهد، این اقدام فروشنده به منزله عدم ایفای تعهد از سوی او تلقی می‌شود و شما می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی الزام فروشنده به دریافت اقساط و تنظیم سند رسمی ملک را درخواست نمایید و در صورتی که فروشنده همچنان از دریافت اقساط امتناع ورزد و این امر موجب ضرر و زیان شما گردد می‌توانید دادخواست مطالبه خسارت نیز مطرح کنید. و چون در مبایعه‌نامه حق فسخ برای هیچ کدام از طرفین لحاظ نشده است، لذا هیچکدام از طرفین حق فسخ معامله را ندارند مگر در صورت تحقق شروط قانونی فسخ معامله مانند عدم ایفای تعهدات از سوی طرف مقابل که در این صورت شما می‌توانید با اثبات عدم ایفای تعهد توسط فروشنده، الزام وی به تنظیم سند را از دادگاه درخواست نمایید.