حکم تخلیه مغازه

سلام خدمتتون احتمالاً دلیل اینکه دادگاه به سرقفلی اشاره نکرده این است که پرونده شما در ماهیت خود، یک دعوای تخلیه بوده است نه دعوای مطالبه حق کسب و پیشه. حکم تخلیه یعنی تخلیه ملک، اما حق شما برای دریافت پول سرقفلی از طریق یک مسیر حقوقی دیگر (دعوای مطالبه خسارت/حق کسب و پیشه) دنبال می‌شود.

درود بر شما ؛ در قانون موجر و مستأجر ۱۳۵۶ اگر رابطه استیجاری مشمول همین قانون باشد، معمولاً تخلیه‌ی محل کسب‌وکار **بدون تعیین تکلیف “حق کسب و پیشه/تجارت”** (که خیلی‌ها به اشتباه به آن “سرقفلی” می‌گویند) در بسیاری از موارد درست نیست؛ مگر اینکه دادگاه **از موارد سقوط حق** را احراز کرده باشد (مثل بعضی مصادیق تخلفات شدید). استناد دادگاه به **بند ۸ ماده ۱۴** نشان می‌دهد احتمالاً پرونده را از مواردی دانسته که ممکن است حق کسب و پیشه ساقط شود؛ اما اینکه “هیچ اشاره‌ای” به حق شما نشده، نکته مهمی برای **اعتراض/تجدیدنظر** است. برای اینکه دقیق و کاربردی راهنمایی‌تان کنم، لطفاً این ۵ مورد را بفرمایید (کوتاه جواب دهید): 1) **بند ۸ ماده ۱۴ را دادگاه بابت چه موضوعی اعمال کرده؟** (مثلاً انتقال به غیر، تغییر شغل، تعدی و تفریط، عدم پرداخت اجاره، …) 2) **قرارداد اجاره چه سالی شروع شده** و آیا **قبل از ۷۶** بوده؟ 3) در رأی نوشته **“حق کسب و پیشه ساقط است”** یا کلاً چیزی نگفته؟ 4) شما **مستأجر اصلی** هستید یا **انتقال گرفته‌اید** (با رضایت موجر یا بدون رضایت)؟ 5) رأی **بدوی** است یا **قطعی**؟ تاریخ ابلاغش کی بوده؟ اقدام فوری (اگر رأی بدوی است و تازه ابلاغ شده): - معمولاً باید **در مهلت ۲۰ روز از ابلاغ** دادخواست **تجدیدنظرخواهی** بدهید. - در تجدیدنظر می‌شود روی این محور‌ها رفت: **اشتباه در عنوان “سرقفلی/حق کسب و پیشه”**، **عدم رسیدگی به حق کسب و پیشه**، و اینکه آیا واقعاً **شرایط بند ۸** محقق بوده یا نه. - اگر اجرای حکم نزدیک است، همزمان می‌توانید **درخواست توقف عملیات اجرایی** بدهید. اگر امکانش هست، **عکس/اسکن رأی** (قسمت “دلایل و مستندات” و “منطوق حکم”) را بفرستید تا دقیق بگویم بهترین ایراد حقوقی و مسیر اعتراض چیست. همچنین اگر دوست دارید، متن کوتاه و آماده‌ی **لایحه تجدیدنظر** هم برایتان تنظیم می‌کنم.

اگر مغازه شما مشمول قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بوده و حدود ۳۰ سال در آن فعالیت داشته‌اید، صرف صدور حکم تخلیه به این معنا نیست که حق کسب و پیشه یا سرقفلی شما خودبه‌خود از بین رفته است. اما اینکه هنگام تخلیه مستحق دریافت حق کسب و پیشه باشید یا خیر، به علت تخلیه بستگی دارد: * اگر دادگاه تخلفی را احراز کرده باشد که طبق قانون موجب سقوط حق کسب و پیشه شود، ممکن است تخلیه بدون پرداخت آن صادر شده باشد. * اگر تخلف از نوعی نباشد که موجب سقوط حق کسب و پیشه شود، معمولاً دادگاه باید تکلیف حق کسب و پیشه را نیز مشخص کند. بنابراین مهم‌ترین مسئله در پرونده شما علت دقیق تخلیه و متن استدلال دادگاه است، نه صرفاً اینکه ۳۰ سال در مغازه بوده‌اید یا برای خرید سرقفلی پول پرداخت کرده‌اید. در نتیجه: 1. مهلت اعتراض به رأی را از دست ندهید. 2. متن کامل رأی را بررسی کنید. 3. مشخص کنید دادگاه دقیقاً به استناد کدام بند ماده ۱۴ و به چه دلیل حکم تخلیه داده است. 4. اگر حق کسب و پیشه شما مورد توجه قرار نگرفته یا به اشتباه ساقط تلقی شده باشد، امکان اعتراض وجود دارد. برای نتیجه‌گیری قطعی، باید متن کامل رأی و به‌ویژه بخش «دلایل و مستندات دادگاه» بررسی شود

با سلام بند مورد استناد در دادنامه مربوط به تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره می باشد. و با توجه به استناد به مواد ۲۰ و ۲۱ به نظر می رسد شما اقدام به ایجاد تغییراتی در مورد اجاره نموده آید که منجر به صدور دادنامه گردیده است . با این وجود به لحاظ اهمیت موضوع توصیه می شود حتما با در دست داشتن کلیه مدارک به وکیل مراجعه کنید. قابل ذکر است در صورت تعدی مستاجر تخلیه بدون پرداخت سرقفلی انجام می شود

درود بر شما هموطن گرامی. صدور حکم تخلیه بدون تعیین تکلیف حق کسب‌وپیشه یا سرقفلی در چارچوب قانون سال ۱۳۵۶، موضوعی بسیار حساس و حیاتی برای سرمایه‌ی زندگی شماست. طبق این قانون، در برخی موارد تخلیه (مانند بند ۸ ماده ۱۴ که به انتقال به غیر مربوط است)، مستأجر مستحق دریافت نیمی از حق کسب‌وپیشه است و سکوت رای در این باره می‌تواند ناشی از نحوه دفاع یا مسیر دادرسی باشد. اما نباید تصور کنید حق شما به کلی از بین رفته است؛ برای جلوگیری از تضییع حق ۳۰ ساله‌تان، راهکارهای قانونی ویژه‌ای جهت اصلاح رای در مرحله تجدیدنظر یا حتی پس از آن برای مطالبه ارزش روز حق کسب‌وپیشه وجود دارد. برای اینکه بدانیم چطور می‌توان اجرای حکم را متوقف کرد یا دادگاه را مکلف به تعیین کارشناس برای برآورد حق شما نمود، بررسی دقیق متن کامل رای ضروری است. امیدوارم که این پاسخ تونسته باشه شما رو در رسیدن به مقصودتون یاری کنه و در ادامه اگر کمک بیشتری خواستید می تونیم در بخش مشاوره تلفنی و تنظیم اوراق قضائی بیشتر کمکتون کنیم.

با درود. اظهارنظر قابل اعتنا در این خصوص نیاز به آگاهی از مفاد قرارداد اجاره و همچنین مطالعه حکم دادگاه دارد.

سلام وقت بخیر،کاربرارجمند در صورتی که حکم تخلیه مغازه بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ صادر شده باشد، اصل بر این است که حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر باید تعیین تکلیف شود و دادگاه مکلف است نسبت به آن اظهار نظر کند، مگر اینکه تخلیه به علت تخلفات مندرج در بند ۸ ماده ۱۴ مانند انتقال به غیر یا تخلفاتی باشد که قانون در آن موارد حق کسب و پیشه را ساقط دانسته است؛ بنابراین اگر شما ۳۰ سال در ملک دارای فعالیت بوده‌اید و هنگام تنظیم حکم هیچ اشاره‌ای به حق کسب و پیشه یا سرقفلی نشده، می‌توانید از طریق تجدیدنظرخواهی یا اعتراض به نحوه اجرای حکم، مطالبه حق کسب و پیشه و جبران حقوق مالی خود را مطرح کنید، خصوصاً اگر بتوانید با اسناد و مدارک ثابت کنید که سرقفلی را با پرداخت وجه و حتی از محل فروش منزل مسکونی خریداری کرده‌اید، زیرا عدم تعیین تکلیف حقوق مالی مستاجر در بسیاری از موارد از ایرادات مهم رای محسوب می‌شود و قابل پیگیری حقوقی خواهد بود.