بادرود به دوستان مشکل من اینه که میخواهم دوستان کارشناس حقوقی رای اصلی دادگاه تجدیدنظر رامطالعه بفرمایند.ونظر دهند که هنگام تخلیه در اجرای احکام تکلیف حق سرقفلی مغازه که سی سال پیش با فروش خانهام خریدم وهزینه های بازسازی مغازه مخروبه که با بهانه آن حکم تخلیه را گرفته وسی سال جوانی از دست رفته برای اعتلای اعتبار این فروشگاه،کجای این حکم قرار دارد وچه میشود.
درود بر شما ؛
برای اینکه دوستان/کارشناسهای حقوقی بتوانند «رأی تجدیدنظر» را دقیق بررسی کنند و بگویند هنگام تخلیه در اجرای احکام تکلیف **سرقفلی** و **هزینههای بازسازی** چه میشود، حتماً باید متن و جزئیات رأی دیده شود. بدون متن رأی فقط میشود مسیرهای کلی را گفت.
### ۱) لطفاً اینها را از رأی/پرونده بفرستید (اگر عکس/پیدیاف دارید، همینجا آپلود کنید)
- **تاریخ قرارداد اجاره/سرقفلی** (قبل یا بعد از سال ۱۳۷۶؟)
- در قرارداد نوشته شده: **سرقفلی پرداخت شده؟ مبلغ؟** یا «حق کسب و پیشه»؟
- **علت حکم تخلیه** دقیقاً چی بوده؟ (مثلاً نیاز شخصی، عدم پرداخت اجاره، انتقال به غیر، تعدی و تفریط، تخلف از شرط، پایان مدت، تغییر شغل و…)
- رأی بدوی و تجدیدنظر: آیا **اصلاً درباره سرقفلی/حق کسب و پیشه** چیزی گفته یا سکوت کرده؟
- در حکم نوشته شده **تخلیه با پرداخت حق/بدون پرداخت حق**؟
- اگر «بازسازی» را بهانه کردهاند: آیا در رأی آمده **تعدی و تفریط یا تخریب/تغییرات غیرمجاز**؟
### ۲) اصل ماجرا معمولاً اینطور تعیین تکلیف میشود
- اگر رابطه استیجاری مشمول **قانون ۱۳۵۶ (حق کسب و پیشه)** باشد، در بسیاری از موارد **تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه** معمولاً امکانپذیر نیست (مگر موارد تخلفهای خاص که قانون استثنا کرده).
- اگر مشمول **قانون ۱۳۷۶ (سرقفلی)** باشد، بسته به اینکه **سرقفلی پرداخت شده و در قرارداد تصریح شده یا نه** و همچنین **علت تخلیه**، ممکن است:
- موجر برای تخلیه مکلف به **پرداخت سرقفلی به نرخ روز/کارشناسی** شود، یا
- در برخی تخلفات، حق سرقفلی **ساقط/کم میشود** یا موضوع پیچیدهتر میشود و باید متن رأی دید.
### ۳) درباره هزینههای بازسازی
هزینههای بازسازی معمولاً **بهصورت خودکار** در حکم تخلیه پرداخت نمیشود مگر اینکه:
- **اذن/اجازه موجر** برای تعمیرات و هزینهها قابل اثبات باشد، یا
- در قرارداد شرطی درباره جبران هزینهها آمده باشد، یا
- از باب «غرامت/اجرتالمثل مخارج ضروری» قابل پیگیری شود (گاهی نیاز به **دادخواست جداگانه** دارد).
### ۴) نکته مهم در مرحله اجرای احکام
اگر رأی تجدیدنظر «قطعی» باشد و در آن **پرداخت حق سرقفلی/حق کسب و پیشه شرط تخلیه** نشده باشد، اجرای احکام معمولاً صرفاً **حکم را اجرا میکند**؛ برای گرفتن حقتان ممکن است نیاز به **اعتراض اجرایی/درخواست توقف اجرا** (در موارد خاص) یا **دادخواست مستقل مطالبه سرقفلی/حق کسب و پیشه و خسارات** باشد—اما اینکه کدام دقیقاً درست است، کاملاً به متن رأی و علت تخلیه بستگی دارد.
---
اگر موافقید، **عکس یا متن رأی تجدیدنظر** (حداقل: «خلاصه جریان پرونده + استدلال دادگاه + منطوق رأی») را بفرستید؛ من هم خیلی خلاصه و دقیق میگویم:
1) پروندهتان زیر کدام قانون میافتد،
2) آیا تخلیه باید منوط به پرداخت حق باشد یا نه،
3) بهترین اقدام فوری قبل از تخلیه/بعد از تخلیه چیست.
درود بر شما هموطن گرامی، برای اینکه درباره «حق سرقفلی»، «هزینههای بازسازی» و تکلیف آنها در زمان تخلیه نظر دقیق بدهم، باید متن رأی تجدیدنظر و مبنای حکم تخلیه روشن باشد؛ چون تفاوت دارد که دعوا تحت قانون ۱۳۵۶ باشد یا ۱۳۷۶، و اینکه تخلیه به علت نیاز شخصی/تعدی و تفریط/عدم پرداخت/تغییر شغل یا نوسازی گرفته شده باشد. در بسیاری از موارد، اگر حق شما در رأی تصریح نشده باشد، هنوز میشود از مسیرهای درست مثل اعتراض به عملیات اجرایی، درخواست توقف اجرا یا طرح دعوای مطالبه/تعیین حق کسبوپیشه یا سرقفلی و نیز مطالبه مخارج ضروری اقدام کرد، اما جزئیات کلیدیاش در متن حکم و قرارداد/رسیدهای پرداخت است. رأی را (بدون اطلاعات هویتی) بفرستید تا مسیر مطمئن مشخص شود. امیدوارم که این پاسخ تونسته باشه شما رو در رسیدن به مقصودتون یاری کنه و در ادامه اگر کمک بیشتری خواستید می تونیم در بخش مشاوره تلفنی و تنظیم اوراق قضائی بیشتر کمکتون کنیم.
سلام، پیشنهاد میکنم در قسمت مستندات یا بررسی پرونده، خلاصه ای از وضعیت ملک و تمام آراء صادره را بارگذاری بفرمایید تا همکاران در خصوص ارائه مشاوره کمک نمایند. موفق باشید
سلام وقت بخیر،کاربرارجمند، اگر در رأی دادگاه تجدیدنظر و نیز در مرحله اجرای احکام، درباره حق سرقفلی، هزینههای بازسازی و بهبود عین مستأجره و همچنین ارزش زحمات و منافعِ سالهای طولانیِ تصرف و فعالیت شما صراحتاً تعیین تکلیف نشده باشد، اصولاً این حقوق از بین نمیرود و باید دید مبنای حکم تخلیه چه بوده و آیا دادگاه برای تخلیه، حق و حقوق مالی شما را منظور کرده یا نه، چون در دعاوی مربوط به سرقفلی و تخلیه، مالک یا موجر نمیتواند بدون رسیدگی روشن به حق سرقفلی و حقوق مترتب بر آن صرفاً اجرای تخلیه را مطالبه کند و اگر شما هنگام تحویل ملک، مستندات پرداخت بهای سرقفلی، هزینههای تعمیر و بازسازی، و هرگونه توافق یا رسیدگی قضایی مربوط به این موارد را داشته باشید، میتوانید نسبت به نحوه اجرای حکم، عدم احتساب حق سرقفلی و تضییع حقوق مالی خود اعتراض و درخواست رسیدگی یا توقف اجرا تا تعیین تکلیف حقوقتان را مطرح کنید، بنابراین پاسخ نهایی وابسته به مفاد دقیق رأی، نوع قرارداد اجاره یا سرقفلی، تاریخ ایجاد حق، و اینکه تخلیه به علت انقضای مدت، تخلف، نوسازی یا نیاز شخصی صادر شده باشد است و بدون بررسی متن رأی نمیتوان گفت حق شما حذف شده یا خیر، اما در هر حال اگر این موارد در حکم نیامده، قابل پیگیری و مطالبه است.
