خواهان ابطال سند شش دانگ با ارائه قولنامه قدیمی توسط شاکی

یا سند ابطال امکان پذیرش اما حتما باید اسناد و مدارکتون کامل بررسی بشه تا بشه نظر قطعی داد

درود بر شما ؛ با توجه به توضیحات شما، نقطه قوت اصلی‌تان این است که **سند رسمی شش‌دانگ دارید** و چندین نقل‌وانتقال رسمی انجام شده؛ اما چون طرف مقابل **دعوی ابطال سند** مطرح کرده، باید پرونده را کاملاً «فنیِ ثبتی و کارشناسی» ببرید جلو، نه صرفاً دفاع کلی. برای جلسه فردا این مسیر را پیشنهاد می‌کنم: ## 1) فردا در دادگاه صلح چه کار کنید (اقدامات فوری) 1) **حتماً درخواست کتبی بدهید** (حتی یک برگه دست‌نویس) با این موارد: - **رد دعوی** به جهت نداشتن دلایل کافی و تعارض شدید متراژ/حدود. - **ارجاع به کارشناسی رسمی “هیات سه‌نفره” نقشه‌برداری/امور ثبتی** (نه تک‌نفره). - **معاینه و تحقیق محلی + تطبیق حدود اربعه + کروکی UTM** و تطبیق با **پلاک ثبتی** و سوابق ثبت. - چون کارشناس قبلی «بدون حضور شما» گزارش داده: **اعتراض به نظریه کارشناسی** به دلیل *عدم رعایت حق دفاع/عدم دعوت از مالک و عدم استماع اظهارات و عدم تطبیق با اسناد ثبتی*. 2) **ایراد مهم**: اگر کارشناس فقط “طبق گفته شاکی” نوشته، صریح بگویید: - نظریه باید بر اساس **نقشه ثبتی، حدود پلاک، سوابق اداره ثبت، تحدید حدود، کروکی‌های ثبتی** باشد نه اظهارات یک‌طرفه. 3) **درخواست کنید خواهان دقیقاً مشخص کند کدام قطعه را می‌خواهد** - بگویید: «ادعای ایشان مبهم است؛ نه حدود اربعه روشن دارد، نه محل دقیق، نه تطبیق متراژ.» - دادگاه را مجبور می‌کند پرونده را سمت **نقشه/پلاک** ببرد. ## 2) مدارکی که فردا همراه ببرید (خیلی مهم) - **اصل سند تک‌برگ/منگوله‌دار** + کپی. - **بنچاق‌ها و نقل‌وانتقالات قبلی** (اگر دارید). - **پایان‌کار/مجوز/پروانه ساخت سردخانه، جوازها، استعلامات** (هرچه رسمی‌تر بهتر). - اگر دارید: **نقشه UTM ملک، کروکی، فایل CAD**. - **دادنامه رد شکایت کیفری** (خیلی کمک می‌کند). - هر مدرکی که نشان دهد **تصرف و بهره‌برداری مستمر** داشته‌اید (قبوض برق/گاز/آب، بیمه، قراردادهای سردخانه، عکس‌های تاریخ‌دار). ## 3) چند نکته حقوقی کلیدی برای دفاع (به زبان ساده) - **قولنامه عادی** به خودی خود برای گرفتن “ملک دارای سند رسمی” کافی نیست، مگر اینکه طرف مقابل بتواند **به طور دقیق و فنی** ثابت کند: 1) همین پلاک/همین محدوده دقیق متعلق به اوست، 2) سند رسمی با **اشتباه ثبتی/تعارض اسناد/جعل/اشتباه در تحدید حدود** صادر شده. - چون گفتید **متراژهای قولنامه با زمین شما نمی‌خواند**، این بهترین محور دفاع است: «ادعا قابل تطبیق مکانی نیست؛ پس ابطال سند معنی ندارد.» ## 4) ضربه‌گیر اصلی شما: کارشناسی درست به احتمال زیاد سرنوشت پرونده به **نقشه‌برداری و سوابق ثبتی** گره می‌خورد. پیشنهاد مشخص: - درخواست **کارشناسی هیات ۳ نفره “رشته نقشه‌برداری + امور ثبتی”**. - کارشناس موظف شود: - پلاک ثبتی سند شما را روی زمین پیاده کند، - ادعای خواهان (مبایعه‌نامه ۶۵) را هم روی نقشه پیاده کند، - نتیجه را با **حدود اربعه/همسایه‌ها/سوابق ثبت** تطبیق دهد. - اگر باز هم مبهم بود: درخواست **هیات ۵ نفره**. ## 5) درباره اینکه “چرا ثبت سند داده؟” این استدلال را این‌طور مطرح کنید: - صدور سند از مسیر ثبت و مراجع مربوط انجام شده و **اصل بر صحت اقدامات اداری و ثبتی** است؛ - اگر خواهان مدعی تخلف/اشتباه است باید **دلیل فنی و ثبتی** بیاورد، نه صرف ادعا. ## 6) یک نکته مهم درباره طرف‌های دعوا چون به همه منتقل‌الیهم ابلاغ شده: - بگویید: اگر دعوی ابطال سند مطرح است باید **تمام ذی‌نفعان و دارندگان سابق/لاحق مرتبط** به شکل درست طرف دعوا باشند؛ اگر نقص دارد، **ایراد شکلی “عدم توجه دعوی/نقص طرفین”** را مطرح کنید (این را وکیل بهتر دقیق می‌گوید). ## 7) توصیه عملی خیلی مهم اگر امکانش هست، **حتماً یک وکیل متخصص “املاک و امور ثبتی”** حتی فقط برای همین جلسه و تنظیم لایحه بگیرید. پرونده‌های ابطال سند با یک جمله اشتباه یا یک کارشناسی بد، سخت می‌شود. --- ### برای اینکه دقیق‌تر و کاربردی‌تر راهنمایی کنم، لطفاً همین‌جا 5 مورد را کوتاه جواب بدهید: 1) **سند شما تک‌برگ است؟ پلاک ثبتی و شماره قطعه/تفکیکی دارد؟** 2) آیا **نقشه UTM** یا کروکی ثبتی دارید؟ 3) خواهان در قولنامه‌اش **حدود اربعه/همسایه‌ها** را نوشته یا فقط متراژ؟ 4) گزارش کارشناس قبلی دقیقاً در چه پرونده‌ای بوده (حقوقی/کیفری) و شماره‌اش را دارید؟ 5) دعوی فعلی دقیقاً چیست: **ابطال سند + خلع ید + قلع و قمع** یا فقط ابطال؟ اگر این‌ها را بگویید، یک متن **لایحه کوتاه و آماده چاپ** برای جلسه فردا هم برایتان می‌نویسم.

سلام؛ شرایط شما حساس است اما نباید نگران باشید، چون شما سند رسمی دارید و طرف مقابل فقط یک کاغذ عادی (قولنامه) دارد که حتی متراژش با زمین شما یکی نیست. برای جلسه دادگاه صلح، این نکات را مدنظر داشته باشید: ۱. به نظریه کارشناسی به شدت اعتراض کنید ۲. روی اعتبار ۳۰ ساله سند تاکید کنید ۳. سرمایه‌گذاری خود را یادآوری کنید ۴. تفاوت متراژ برگ برنده ی شماست توصیه مهم من به شما در دادگاه صلح، قاضی سعی می‌کند شما را به سازش و بخشش مقداری از زمین راضی کند. تا زمانی که کارشناسی ۳ نفره انجام نشده و تطبیق دقیق صورت نگرفته، هیچ توافقی را امضا نکنید. پیشنهاد می‌کنیم از طریق سامانه، درخواست تنظیم لایحه دفاعیه برای جلسه فردا و مشاوره تخصصی خود را ثبت کنید تا گام نهایی را محکم برداریم.

سلام و عرض ادب سند رسمی مالکیت شما وفق مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت دارای اعتبار قانونی است و صرف ارائه قولنامه عادی، موجب ابطال سند رسمی نمی‌شود؛ مگر اینکه خواهان بتواند: * اصالت قولنامه، * اتصال آن به پلاک ثبتی مورد دعوا، * و وجود تخلف مؤثر در فرآیند صدور سند را اثبات کند. با توجه به: * قدمت سند از سال ۱۳۷۱، * تعدد نقل و انتقالات رسمی، * حسن نیت خریداران بعدی، * و احداث بنا و تصرفات مستمر، بار اثبات دعوا کاملاً بر عهده خواهان است. همچنین نظریه کارشناسی قابل ایراد است؛ زیرا بدون دعوت و استماع دفاع شما و صرفاً بر مبنای اظهارات خواهان تنظیم شده و فاقد تطبیق دقیق ثبتی و نقشه‌برداری رسمی می‌باشد. در جلسه تأکید کنید: * متراژ و حدود قولنامه با پلاک ثبتی انطباق ندارد، * دعوا پس از حدود ۳۰ سال مطرح شده، * و خواهان تاکنون هیچ تعرض یا اقدام ثبتی مؤثری نداشته است. و درخواست کنید: * ارجاع امر به هیأت کارشناسی ۳ نفره ثبتی و نقشه‌برداری، * تطبیق پلاک ثبتی با حدود قولنامه، * و رد دعوا به جهت فقدان دلیل کافی بر ابطال سند رسمی

باسلام،پیشنهاد می شود از یک وکیل کمک بگیرید بااینحال اثبات عدم اصالت سند با مدعی و طرف مقابل می باشد و نسبت به نظریه کارشناس نیز اعتراض نمایید.

سلام در دادگاه بر اعتبار سند شش‌دانگ خود و ساخت و ساز انجام شده تاکید کنید. به نظر کارشناس اعتراض کرده و درخواست کارشناسی مجدد با حضور خودتان را بنمایید. و تمام مدارک مالکیت خود را ارائه دهید. ابطال سند رسمی با قولنامه عادی و بدون تطابق متراژ، بسیار دشوار است موفق باشید

باسلام...دادگاه صلح معمولاً ماهیت میانجی‌گری یا رسیدگی به دعاوی کوچک دارد. هدف شما در این جلسه نباید ورود به بحث‌های فنی مساحت باشد، بلکه باید «عدم صلاحیت» یا «بی‌اعتباری ادعا» را مطرح کنید.برای ابطال یک سند رسمی که از طریق شورای حل اختلاف و با تایید اداره ثبت صادر شده، شاکی باید ثابت کند که «کل فرآیند ثبت» با تقلب یا جعل همراه بوده است. صرف وجود یک قولنامه قدیمی، برای ابطال سند رسمی کافی نیست.درخواست کارشناسی دقیق (نقشه‌برداری) بدهید تا ثابت شود ادعای شاکی از نظر مساحت و مکان، با سند شما همخوانی ندارد.اگر شاکی در جلسه فردا سعی کرد با صحبت‌های هیجانی یا مساحت‌های مبهم شما را گمراه کند، شما فقط و فقط به «سند رسمی» و «مساحت مندرج در سند» استناد کنید.توصیه میشود حتما در جلسه وکیل به همراه داشته باشید..موفق باشید

سلام وقت بخیر مطابق مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، سند رسمی مالکیت دارای اعتبار قانونی است و تا زمانی که به موجب حکم قطعی دادگاه ابطال نگردد، معتبر خواهد بود. صرف ارائه قولنامه عادی برای ابطال سند کافی نیست و خواهان باید تقدم مالکیت، موقعیت دقیق ملک و وجود تخلف در صدور سند را اثبات نماید. با توجه به انتقالات متعدد رسمی، مرور زمان طولانی، عدم تطابق متراژ و احداث بنا، دفاعیات شما قابل استناد است. همچنین نسبت به نظریه کارشناسی قبلی که بدون حضور و ابلاغ به شما تنظیم شده، حق اعتراض و درخواست ارجاع به هیأت کارشناسی را دارید. توصیه می‌شود در جلسه دادگاه حتماً با وکیل متخصص دعاوی ثبتی یا تیم حقوقی مجرب حاضر شوید.

سلام ،با توجه به مطالب ارائه شده توسط شما بطور خلاصه : ۱. به «رسمیت سند رسمی» و مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت استناد کرده و تأکید کنید قولنامه عادی به هیچ‌وجه قابلیت معارضه با سند رسمیِ منتقل‌شده به شما را ندارد. ۲. با اعتراض به نظریه کارشناسی، درخواستِ ارجاع امر به «هیئت کارشناسان» جهت تطبیق دقیقِ حدود و مساحت را بدهید و ادعای خواهان را به دلیل عدم انطباق متراژ و ابهام، فاقد وجاهت قانونی برای ابطال سند رسمی بدانید. موفق باشید.

سلام وقت بخیر از آن جایی که کارشناس بدون حضور طرفین و استماع شهود و بازدید از محل نکرده نقض در روند دادرسی آشکارا هست و شما به صراحت به این نقص اعتراض کرده و خواستار ابطال نظریه شویدتقاضای هیات کارشناسی جدید بدهید یا ارجاع امر به هیات کارشناسی در دادگاه حقوقی، درخواست کنید یک هیات ۳ یا ۵ نفره از کارشناسان رسمی دادگستری تعیین شوند. از یک جهت هم سکوت 30ساله معقولانه نیست و این خود باعث رد شدن موضوع طرح شده خواهد بود

سلام وقت بخیر،کاربرارجمند با توجه به توضیحاتی که دادید در جلسه فردا مهم‌ترین دفاع شما این است که سند رسمی شش دانگ شما و ایادی قبلی تا زمانی که با حکم قطعی دادگاه ابطال نشده معتبر و لازم الاتباع است و قولنامه عادی شاکی به تنهایی برای کنار زدن سند رسمی کافی نیست مخصوصاً وقتی متراژ و حدود مندرج در قولنامه با پلاک و مساحت ملک شما تطبیق ندارد و کارشناس هم اگر بدون استماع اظهارات و بدون معاینه دقیق و بدون توجه به سوابق ثبتی صرفاً به گفته شاکی اظهارنظر کرده باشد این نظریه قابل ایراد جدی است بنابراین فردا حتماً روی سه محور تمرکز کنید اول ایراد به قابلیت استناد قولنامه از جهت ابهام در متراژ حدود و عدم انطباق با ملک دوم ایراد به نظریه کارشناسی و درخواست ارجاع به هیئت کارشناسی سه نفره یا پنج نفره با معاینه محل تطبیق دقیق سوابق ثبتی نقشه ثبتی و سوابق نقل و انتقال و استماع دفاعیات شما سوم استناد به اعتبار سند رسمی و این که اگر مدعی است اشتباهی در صدور سند رخ داده باید دلیل قوی و روشن برای بطلان یا ابطال ارائه کند نه صرف ادعا همچنین هر سندی از هیئت حل اختلاف و ثبت که به نام شما یا ایادی قبلی صادر شده قرینه بسیار مهمی بر صحت مالکیت است و این که چرا ثبت سند داده خودش نشان می‌دهد در زمان صدور، مراجع رسمی مالکیت را احراز کرده‌اند مگر این که تخلف یا جعل یا اشتباه ثبتی مشخص و ثابت شود که اثبات آن بر عهده مدعی است پس در جلسه فردا با ادب و قاطعیت بخواهید دعوا رد شود یا دست کم قرار ارجاع به کارشناسی مجدد با حضور طرفین و بررسی کامل سوابق صادر شود و حتماً قبل از جلسه هر مدارکی مثل سند رسمی همه نقل و انتقالات نقشه UTM کروکی محل پایانکار ساخت سردخانه استعلام ثبت سابقه هیئت حل اختلاف و هر نامه یا رأی قبلی را همراه داشته باشید و اگر امکان دارید یک وکیل ملکی یا ثبتی در جلسه کنارتان باشد چون در چنین پرونده‌ای ایرادات شکلی و ثبتی بسیار تعیین کننده است

با سلام پاسخ به سوال شما نیازمند بررسی دقیق تمام مدارک و نظر کارشناس می باشد . ولی مطلع باشید صدور حکم به ابطال سند بدوا نیازمند بطلان مقدمات صدور سند می باشد . موفق باشید