کد رهگیری املاک

با سلام برای هر قراردادی صرفاً یک کد رهگیری باید صادر گردد در صورت متتم نیز با کد رهگیری قبلی باید انجام گردد

سلام وقت بخیر ، کاربر گرامی ، در صورتی‌که برای یک ملک با کد پستی ثابت، دو کد رهگیری در سامانه املاک و مستغلات صادر شده باشد، این امر صرفاً در صورت تنظیم قرارداد دوم به عنوان متمم یا اصلاحیه قرارداد نخست ؛ به‌منظور تغییر یا تکمیل مفاد آن و با حفظ اعتبار قرارداد اولیه مجاز و معتبر است؛ اما در صورتی که قرارداد دوم به‌صورت مستقل و بدون فسخ یا اقاله قرارداد پیشین منعقد شده باشد، اقدام مذکور از مصادیق تخلف ثبتی محسوب و موجب بطلان یا بی‌اعتباری قرارداد دوم در مراجع قضایی خواهد بود، مگر آنکه رابطه تبعی و ارجاعی آن به قرارداد اولیه به‌صراحت در متن قید و احراز شود.

با سلام پاسخ سرکار خانم فاطمه نیکنام برزیل آباد کامل است

با سلام و احترام، در روند ثبت معاملات ملکی در سامانه املاک و مستغلات، برای هر قرارداد رسمی، یک کد رهگیری یکتا صادر می‌شود که اعتبار قانونی آن معامله را تثبیت می‌کند. حال اگر برای یک ملک با کد پستی مشخص، دو کد رهگیری صادر شده باشد، این موضوع از منظر حقوقی، تنها در دو حالت قابل توجیه است: اگر قرارداد دوم صرفاً به‌عنوان متمم یا اصلاحیه قرارداد اول تنظیم شده باشد، یعنی قرارداد اول همچنان معتبر است و قرارداد دوم فقط برای تغییر یا تکمیل برخی بندها مانند مبلغ، زمان تحویل یا شرایط پرداخت تنظیم شده، در این صورت صدور کد رهگیری دوم کاملاً قانونی و قابل دفاع است. اما اگر قرارداد دوم به‌صورت مستقل و جدا از قرارداد اول تنظیم شده باشد، بدون آن‌که قرارداد اول فسخ یا اقاله شده باشد، این اقدام می‌تواند نشانه‌ای از تخلف یا سوءنیت باشد. چرا که وجود دو قرارداد فعال برای یک ملک با یک کد پستی، بدون فسخ قبلی، برخلاف مقررات سامانه املاک و اصول حقوقی است و ممکن است منجر به تداخل در مالکیت یا تضییع حقوق خریدار شود. در پاسخ به پرسش‌های مطرح‌شده: آیا لزوماً قرارداد اول فسخ یا اقاله شده است؟ خیر، اگر قرارداد دوم صرفاً متمم قرارداد اول باشد، نیازی به فسخ قرارداد اول نیست و هر دو قرارداد در کنار هم معتبرند. اما اگر قرارداد دوم مستقل باشد، فسخ رسمی قرارداد اول الزامی است. در غیر این صورت، وجود دو قرارداد معتبر برای یک ملک، از نظر حقوقی قابل پذیرش نیست. اگر قرارداد اول باطل نشده باشد، آیا صدور قرارداد دوم تخلف محسوب می‌شود؟ بله، در صورتی که قرارداد دوم مستقل باشد و قرارداد اول همچنان معتبر باشد، این اقدام می‌تواند تخلف ثبتی محسوب شود. چنین وضعیتی ممکن است زمینه‌ساز فروش چندباره ملک یا ایجاد اختلاف در مالکیت شود و از نظر سامانه املاک، ثبت دو قرارداد مستقل برای یک ملک بدون فسخ قبلی، خلاف مقررات است. در دادگاه حقوقی، کدام قرارداد ملاک قضاوت قرار می‌گیرد؟ در فرآیند رسیدگی، دادگاه بررسی می‌کند که آیا قرارداد دوم به قرارداد اول ارجاع داده شده یا نه، آیا قرارداد اول فسخ یا اقاله شده، و آیا قرارداد دوم صرفاً متمم بوده یا یک قرارداد جدید و مستقل. همچنین تاریخ ثبت هر قرارداد، نیت طرفین، و شواهد موجود بررسی می‌شود. اگر قرارداد دوم متمم باشد، هر دو قرارداد با هم ملاک قضاوت قرار می‌گیرند. اما اگر قرارداد دوم مستقل باشد و قرارداد اول فسخ نشده باشد، دادگاه ممکن است قرارداد دوم را بی‌اعتبار اعلام کند یا آن را مشمول خسارت بداند.