قرارداد رسمی خرید و فروش ملک (با پوشش کامل حقوقی، ثبتی و تضمین‌های اجرایی)

این قرارداد توسط وکیل پایه یک دادگستری نوشته شده است.

خرید و فروش ملک بزرگ‌ترین و حساسترین معامله زندگی بسیاری از افراد است. یک قرارداد ضعیف می‌تواند ده‌ها پرونده حقوقی و ضرر مالی سنگین به همراه داشته باشد. این قرارداد حرفه‌ای بر اساس قانون مدنی و قوانین ثبتی تنظیم شده و تمامی جنبه‌های حقوقی معامله ملک را پوشش می‌دهد.

امتیازات کلیدی این قرارداد:

• درج دقیق مشخصات ثبتی ملک: پلاک ثبتی، بخش، شماره فرعی و اصلی، مساحت دقیق بر اساس سند رسمی

• پوشش کامل توابع و لواحق ملک: انشعابات آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری، حق‌المرور و حقوق ارتفاقی

• تضمین مالکیت بدون معارض توسط فروشنده: تعهد به رفع هرگونه رهن، توقیف، بدهی انشعابات و حقوق ثالث پیش از انتقال رسمی

• نحوه پرداخت در سه مرحله: بیعانه، پرداخت میاندوره و مبلغ باقیمانده هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه

• وجه التزام قوی برای تخلف از حضور در دفترخانه یا امتناع از انتقال سند

• اسقاط خیارات (به استثنای تدلیس و تخلف شرط): جلوگیری از بر هم خوردن معامله پس از مدتی

• تعیین دقیق تاریخ تحویل ملک و تفکیک مسئولیت هزینه‌های جاری

• نیاز به دو شاهد برای اعتبار بیشتر در مراجع قضایی

موارد قابل تنظیم در قرارداد: پلاک ثبتی، مساحت، مبالغ هر مرحله پرداخت، تاریخ تحویل، تاریخ حضور در دفترخانه، مبلغ وجه التزام.

توجه: این قرارداد توسط وکیل پایه یک دادگستری تدوین شده است. پیش از امضا، حتماً استعلام ثبتی، استعلام انشعابات و استعلام بازداشت ملک را انجام دهید و اطلاعات داخل کروشه را کامل کنید.